עלויות, מסלולים וכללי 2026

המחיר של משכנתא אינו מספר אחד. הוא תוצאה של כמה החלטות: כמה הון עצמי אתם מביאים, איזה חלק מההלוואה בריבית קבועה ואיזה במשתנה, האם המסלול צמוד למדד המחירים לצרכן, לכמה שנים פורסים, ומה ההכנסה הפנויה שלכם מאפשרת. על כל אלה חלות מגבלות של הפיקוח על הבנקים בבנק ישראל, שקובעות מה הבנק בכלל רשאי להציע לכם.

התחילו מהמדריך המרכזי להשוואת משכנתאות. משם עברו להסבר על מסלולי המשכנתא, על הצמדה למדד, על הון עצמי ושיעור מימון, על יחס ההחזר מההכנסה, על התמהילים האחידים והאישור העקרוני ועל העלויות הנלוות שלא מופיעות בריבית.

כל הריביות והסכומים באתר הם דוגמאות להמחשה ולא הצעות של בנק כלשהו. הכללים מתוארים כפי שהם ידועים לנו באוקטובר 2026; כללים שמשתנים מעת לעת מלווים בהפניה למקור הרשמי.